2011年10月11日開催 東京セミナー情報
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◆?ファイナンシャルアカデミー通信 ? 2011年10月 日発行 ◆
東京・大阪・ニューヨークを拠点にスクール・セミナー開催
総受講者数 175,105名 メルマガ購読数169,987人 （2011年10月1日現在）
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こんにちは、ファイナンシャルアカデミーの橋本です。
ずいぶん涼しく、過ごしやすくなってきましたね。
この活動しやすい季節にいろいろ新しいことに
チャレンジしていきたいと思っています。
さて、
今日は「家計を助ける会計」について考えてみましょう。
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10月は【大阪開催】、11月は【東京開催】！
【 会計スクール 週末集中コース 】
【大阪開催】2011年10月29日（土）・30日（日）
【東京開催】2011年11月5日（土）・6日（日）
http://www.f-academy.jp/link/1316/school/kaikei.html
DVD12時間と、スクール2年間参加権利が付いたコンプリート講座です！
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私は普段、よく受講生の方から
「不動産投資の利益」に関する質問をいただくのですが、
その中で感じることは、「会計の基礎知識」を抜きにして、
利益の説明はなかなか出来ないな・・・ということです。
「難しい会計の知識」は会計士さんに任せればいいのですが、
最低限、「基礎的な会計の知識」がなければ、
不動産の善し悪しは議論することが出来ないなと感じています。
たとえば、不動産の勉強は少ししたけれど、
会計の勉強をしていないという方のセリフはこんな感じです。
「このマンションを買えば、家賃が毎年100万円入ってくる。
ローンの返済金額は年間70万円くらいだから、これは毎年
30万円儲かるぞ！」
実際に不動産投資をされている方にとっては、
明らかにおかしいと思える内容ですが、
「ちょっと不動産投資をかじっただけ」だと
こういう過ちを犯してしまいがちです。
そうです。
実際には、
家賃収入から固定資産税や管理費などを差し引き、
そして「減価償却費」を計上、
そこに、返済額のうち、
「利息分だけ」を経費として計上します。
そして残った「利益」から税金を支払って、
それでも残ったものが「税引き後利益」となります。
しかし！
この「税引き後利益」が
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
手取りのキャッシュではありません。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
返済額のうち、元本の部分は、この「税引き後利益」から
支払わなければなりません。
それで・・・・
結局、
実際に手元に残るキャッシュはいくらかといいますと、
「税引き後利益」から「元本」を返済した金額に、
「減価償却費」を足した金額となるのです。
何とも、一見ややこしい話のようですが・・・
ここまで読んでいただいて、
「はあ？」
と感じられるか、
「その通りだね！」
と感じられるか、
その差は、「会計の基礎知識」があるかどうか
にかかっていると思います。
私たち個人は、
株式投資をするにしても、不動産投資をするにしても、
「難しい会計（＝専門的な会計）」は必要ありません。
しかし、「会計の基礎知識」がないと、
そもそもその投資で利益が出るのかどうか、
という判断すらできなくなってしまいます。
将来、経済的に豊かな暮らしを手に入れるためには、
「会計の基礎知識」は、必要不可欠と言っても過言では有りません。
会計を勉強すれば、
家計も、投資も、断然有利になります。
このような、
私たち「個人」に必要な会計の知識
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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東京 ?10月13日（木）19:00〜21:00
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東京 ?10月14日（金）19:00〜21:00
東京 ?10月16日（日）16:00〜18:00
他、大阪にて開催！ 全日程はこちら
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◆株式投資の学校・ＦＸの学校 体験学習会〜
※こちらの体験学習会は、
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ご自身にとって、どちらが向いているのかを比較検討いただけます。
東京 ?10月12日（水）19:00〜21:00
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